公寓满四十年后怎么办?

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众所周知,公寓的产权一般都只有40年。很多人都不了解公寓房40年产权到期了该如何处理。那么,公寓满四十年后怎么办呢?

一、公寓满四十年后怎么办

当公寓房满40年产权后,需要户主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该房子还可以继续使用,是属于你的,若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么房子将不属于你,房子甚至可能要被无偿收回。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

二、公寓和住宅的区别

1、使用年限文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

A、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分,但其使用年限一般为40年和50年。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

B、一般来说,住宅房的使用年限为70年。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

2、土地性质文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

A、公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在综合用地上(商住),甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

B、住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异,住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

3、日照条件文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

A、目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标,所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

B、住宅房的日照条件等等情况,都有着一定的政策条例规定,所以整体日照条件可能要比公寓房好。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1246.html

4、产权信息

A、购房后需要在相关部门进行登记,若是购买了公寓房,在进行产权证件信息的登记时,必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期,需要缴纳一定的土地出让金等等,才能获得土地使用权。

B、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异,住宅房的产权为70年,产权到期后自动续期,不需要缴纳土地出让金。

5、房屋价格

A、一般来说,多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜,公寓房面积小,总体的价格就会比住宅房低上很多。

B、住宅房的房价一般都会比较高,而且住宅房的面积相对较大,购买一间房屋的整体价格会要花费很多,不少人都是先付一部分,贷款后每月定期进行还款。

6、落户规定

A、就目前的公寓房落户政策而言,只有少数地区可以落户和办理入学证明,如对于那些想要通过购买公寓房进行落户的购房者来说,要是所在地区不实行落户政策,还是不大划算。

B、住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说,还是住宅房比较方便。

7、水电费用

A、公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的,只有少数地区按照民用的价格进行计算。

B、住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算,价格便宜。

8、居住舒适度

A、公寓房一般是不允许使用明火的,生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户,这样的话楼层的人员杂乱,居住的安全性和私密性可能无法得到保障。

B、住宅房一层的住户一般较少,而且在环境绿化、休闲区的设计上,要比公寓房好,其居住的舒适度更高。

9、购房政策

A、目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策,可以投资或者是自住。

B、住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。

10、贷款利率

A、现在的购房者多数都是贷款购房,若是贷款购买公寓房,一般首付需要支付房屋的5成,并且按商用贷款利率执行。

B、若是购买的是首套住宅房,一般只需要支付房屋的三成,贷款利率按照按揭贷款利率执行。

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  • 本文由 减隔震支座 发表于 2020年4月26日11:29:33
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