2020年有几种情况的违建可以不用拆除!快来看看你是那种情况?

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2020年国家发布了一些农村自建房的新政策,有人欢喜有人忧。喜的是建房子有补助啦,忧的是我的房子是违章建筑,将被拆除。不过不要担心,有几种情况的违章建筑是可以不用被拆除的,下面小编先为你普及违建知识,再告诉你到底哪几种情况的违章建筑不需要拆除!

一、自建房违章建筑有哪几种类型?文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

1、未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

2、没有取得建设工程规划许可证,或者虽然取得建设工程规划许可证,但没有按照批准范围、内容施工的。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

3、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

5、未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

6、自建房屋,也就是在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

二、自建房违章建筑的拆除程序分为几个步骤呢?文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

1、已作出限期内拆除的行政决定。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

2、进行催告。文章源自建筑隔震支座_隔震橡胶支座_密封件_厂家定制批发-http://www.go-we.com/1326.html

3、作出行政强制执行决定。

4、实施行政强制拆除决定。

5、对社会上的许多不特定人,进行公告,明令限期内拆除。

6、但当事人必须在法定期限内,既不申请行政复议,也不进行行政诉讼,这时才可以进行强制拆除。

三、如果自建房在违章建筑范围内就一定要被拆除吗?

这四种情况不用:

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的

如果部分拆除建筑物,会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下,违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的

由于某些特殊性建筑,或建筑物处在特殊的地理位置,而现有拆除技术条件有限,无法对违章建筑实施拆除,也可以不予以拆除。

3、拆除违建后可能严重损害公共利益的

部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益,或者在进行拆除之后,导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下,该违章建筑可不予以拆除。

4、通过改正或补办手续,由“违章建筑”变成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除

按照我国《城乡规划法》相关规定,取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续,并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的,可以补办手续,应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证,但是没有房产证,或者没有建筑工程的相关规划手续,因为取得了一定手续,但是证照并不完备的情况,是可以补办延续的。

四、违法建筑的认定和处理原则

1、尊重历史、实事求是

由于我国现代城乡规划管理和不动产登记制度建立时间不长,许多城市房屋的登记手续不一定健全。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依规现行有关法律法规来进行补办的手续。对政策如果是不明确但确属合理要求的,一定要抓紧制定相关政策,不能解决的也应该进行详细说明,争取相互理解。

2、区别对待

对于违章建筑的处理不能一概而论,应当根据违章建筑的一些成因不同、违法性质和成都的不同,所以采取不同的一个相关处理措施。对于因政府各部门等原因而导致手续不全的,应督促相关部门今早为被征收人补全手续;对于被征收房屋违法情节轻微、可以采取改正措施的,或虽无法改正,但对城乡规划和城乡面貌影响不大的,可采取责令改正、罚款等相关的措施处理;对于严重影响城乡规划,和情节比较严重的,可责令有关部门依照法定程序予以拆除。

3、公开、公平以及公正

由于现在很多的违法建筑它的涉及面广、政策性也是非常的强,在进行处理违法建筑时,程序是一定要进行公开,标准也要进行统一的。

五、违建有哪些处罚情况?

1、处罚方式有哪些?

(1)行政处罚

行政处罚是罚款,按照违章建筑的严重情况来进行罚款,有些违建情况不怎么严重,情节较轻的,可以只罚款不必拆除。

(2)行政强制

对于违建情况非常严重的,经过前期沟通,若不悔改,则会进行强制拆除、限制房地产转移和抵押登记。

2、对违章搭建业主的处罚

(1)若损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。

(2)若破坏房屋外貌,擅自改建、占用物业共用部分,损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的,由区(县)房地产管理部门责令改正,恢复原状,可处一千元以上一万元以下的罚款;情节严重的,可处一万元以上十万元以下的罚款。

(3)违法搭建建筑物、构筑物的,由区(县)房地产管理部门责令限期拆除,可处一万元以上十万元以下的罚款;当事人逾期未拆除的,区(县)房地产管理部门可以申请区(县)人民政府组织强制拆除。

(4)对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的,区(县)房地产管理部门应当责令立即停止施工,可以暂扣施工工具、材料;拒不改正的,可以组织代为改正,代为改正的费用由当事人承担。

(5)附有违法建筑并结构相连的房屋,房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。

3、对物业公司的处罚

(1)物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的,由区(县)房地产管理部门责令改正,可处一千元以上一万元以下的罚款。

(2)若物业公司怠于履行自己的职责,是会收到行政处罚的。

六、拆除违建有补偿吗?

1、根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”因此,在拆迁过程中,拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

2、国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行,其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理,当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满,可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼,在诉讼程序未完结前,不能作出征收补偿决定。

关于2020年哪几种情况的违建不用拆的内容就在这里了,你在其中吗?在的话,恭喜你哦!如果不在,也不要难过,国家的政策好、补助多,只要你是个遵纪守法的好公民,国家是不会让你吃亏的。

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  • 本文由 减隔震支座 发表于 2020年4月29日13:57:13
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